ПРОЕКТ ТЕПЛИЧНОГО: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ИНВЕСТОРУ?

Процесс проектирования предполагает в качестве отправной точки - техническое задание, а в качестве инструмента - строительные и технические нормативы, необходимые для получения согласований, а также для проведения строительно-монтажных работ.

Но, это лишь поверхностная оценка. Смысл данного этапа может сводиться, как к формальности с последующей вероятностью возникновения рисков и убытков, так и к возможности использования проекта инвестором, как полезного инструмента.

Классическая схема работы проектной организации - это работа на основе готовых технологических решений, предложенных поставщиком, и технического задания, предоставленного заказчиком. А проектная технология - не более чем строительные нормативы. При таком подходе нестыковки вскрываются либо в процессе строительных работ, либо в эксплуатации, что влечет в последующем развитие как минимум несколько сценариев:

• дополнительные издержки на переработку инженерных решений;
• завышенные капитальные затраты на оборудование и СМР, высокая себестоимость продукции;
• недостаточная технологическая комплектация, приводящая снижению выпуска продукции (тендеры).

Технологическое проектирование. Суть данного взгляда заключается в том, что проект - это не кипа томов, необходимая для получения разрешения на строительство. Проект - это, прежде всего, инструмент успешной концепции, помогающей инвестору на каждом этапе правильно формировать задачи и оперировать необходимыми технологическими параметрами. При таком подходе выпускаемая продукция является ключевым показателем и задает требования к параметрам и стандартам, этапам и их последовательности, на основе которых производятся расчеты мощностей, подбирается необходимое оборудование и выполняется его расстановка, увязка инженерных систем, переходя на этом этапе к строительной технологии.

Так почему же проект так важен? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим его роль в жизненном цикле тепличного комплекса:

• Проект в основе бизнес-плана. Предпроектные работы – это совместный труд практических технологов (агрономов) и инженеров-проектировщиков, где каждый показатель (параметры оборудования, объем выпускаемой продукции, потребность в сырье и материалах, штатная структура и т.д.) является не примерным, а рассчитывается индивидуально и становится основой точного финансового плана.
• Проект в основе кредита. Проектная документация является ключевым документом для банка и проходит многоуровневую проверку, включающую: технологический, технический, строительный, финансовый аудит. А сметная документация позволяет рассчитать итоговые затраты на закупку оборудования, материалов, организацию строительно-монтажных работ.
• Проект как справочник для эксплуатационных служб. После запуска тепличного комбината (в процессе эксплуатации) различным внутренним инженерным службам будет требоваться полная и объективная картина работы всех инженерных коммуникаций. Это необходимо как для плановых проверок, так и для проведения текущего или профилактического ремонта систем.

Если вы выбрали второй подход и хотите воспользоваться всеми преимуществами проекта, как полноценного инструмента контроля инвестиций, то вам будет полезно узнать, как последовательно выстроить взаимодействие с проектной компанией и какие этапы должен пройти проект. В разделе проектирование мы описали для наших заказчиков алгоритм, который поможет им правильно организовать работы и спланировать подготовительные этапы.

Свяжитесь с нами и получите предварительную консультацию и оценку стоимости вашего проекта.